Понятия и содержания права собственности

Раздел II. Право собственности и другие вещные права (ст.ст. 209 — 306)

Раздел II. Право собственности и другие вещные права

ГАРАНТ:

О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, см.:

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28 апреля 1997 г. N 13

См. схему «Право собственности и другие вещные права»

• Глава 13. Общие положения (ст.ст. 209 — 217)
  • Статья 209. Содержание права собственности
  • Статья 210. Бремя содержания имущества
  • Статья 211. Риск случайной гибели имущества
  • Статья 212. Субъекты права собственности
  • Статья 213. Право собственности граждан и юридических лиц
  • Статья 214. Право государственной собственности
  • Статья 215. Право муниципальной собственности
  • Статья 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками
  • Статья 217. Приватизация государственного и муниципального имущества
• Глава 14. Приобретение права собственности (ст.ст. 218 — 234)
  • Статья 218. Основания приобретения права собственности
  • Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
  • Статья 220. Переработка
  • Статья 221. Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей
  • Статья 222. Самовольная постройка
  • Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
  • Статья 224. Передача вещи
  • Статья 225. Бесхозяйные вещи
  • Статья 226. Движимые вещи, от которых собственник отказался
  • Статья 227. Находка
  • Статья 228. Приобретение права собственности на находку
  • Статья 229. Возмещение расходов, связанных с находкой, и вознаграждение нашедшему вещь
  • Статья 230. Безнадзорные животные
  • Статья 231. Приобретение права собственности на безнадзорных животных
  • Статья 232. Возмещение расходов на содержание безнадзорных животных и вознаграждение за них
  • Статья 233. Клад
  • Статья 234. Приобретательная давность
• Глава 15. Прекращение права собственности (ст.ст. 235 — 243)
  • Статья 235. Основания прекращения права собственности
  • Статья 236. Отказ от права собственности
  • Статья 237. Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника
  • Статья 238. Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать
  • Статья 239. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится
  • Статья 239.1. Отчуждение объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка
  • Статья 239.2. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд
  • Статья 240. Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей
  • Статья 241. Выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними
  • Статья 242. Реквизиция
  • Статья 243. Конфискация
• Глава 16. Общая собственность (ст.ст. 244 — 259)
  • Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
  • Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
  • Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
  • Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
  • Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности
  • Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
  • Статья 250. Преимущественное право покупки
  • Статья 251. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору
  • Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
  • Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
  • Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
  • Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе
  • Статья 256. Общая собственность супругов
  • Статья 257. Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства
  • Статья 258. Раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства
  • Статья 259. Собственность хозяйственного товарищества или кооператива, образованного на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства
• Глава 17. Право собственности и другие вещные права на землю (ст.ст. 260 — 287)
  • Статья 260. Общие положения о праве собственности на землю
  • Статья 261. Земельный участок как объект права собственности
  • Статья 262. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок
  • Статья 263. Застройка земельного участка
  • Статья 264. Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков
  • Статья 265. Основания приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком
  • Статья 266. Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения
  • Статья 267. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении
  • Статья 268. Основания приобретения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
  • Статья 269. Владение и пользование землей на праве постоянного пользования
  • Статья 270 (утратила силу)
  • Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости
  • Статья 272. Последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком
  • Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений
  • Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
  • Статья 275. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок
  • Статья 276. Прекращение сервитута
  • Статья 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений
  • Статья 278. Обращение взыскания на земельный участок
  • Статья 279. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд
  • Статья 280. Пользование и распоряжение земельным участком, подлежащим изъятию для государственных или муниципальных нужд
  • Статья 281. Возмещение за изымаемый земельный участок
  • Статья 282. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда
  • Статья 283 (утратила силу)
  • Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению
  • Статья 285. Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства Российской Федерации
  • Статья 286. Порядок изъятия земельного участка, не используемого по целевому назначению или используемого с нарушением законодательства Российской Федерации
  • Статья 287. Прекращение прав на земельный участок, принадлежащих лицам, не являющимся его собственниками
• Глава 18. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения (ст.ст. 288 — 293)
  • Статья 288. Собственность на жилое помещение
  • Статья 289. Квартира как объект права собственности
  • Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме
  • Статья 291. Товарищество собственников жилья
  • Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
  • Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение
• Глава 19. Право хозяйственного ведения, право оперативного управления (ст.ст. 294 — 300)
  • Статья 294. Право хозяйственного ведения
  • Статья 295. Права собственника в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении
  • Статья 296. Право оперативного управления
  • Статья 297. Распоряжение имуществом казенного предприятия
  • Статья 298. Распоряжение имуществом учреждения
  • Статья 299. Приобретение и прекращение права хозяйственного ведения и права оперативного управления
  • Статья 300. Сохранение прав на имущество при переходе предприятия или учреждения к другому собственнику
• Глава 20. Защита права собственности и других вещных прав (ст.ст. 301 — 306)
  • Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
  • Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
  • Статья 303. Расчеты при возврате имущества из незаконного владения
  • Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
  • Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником
  • Статья 306. Последствия прекращения права собственности в силу закона

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Понятие и содержание собственности

Собственность — это общественное отношение, которое рас­крывается посредством тех связей и отношений, в которые собствен­ник вступает с другими людьми в процессе производства, распределе­ния, обмена и потребления материальных благ.

Собственник обладает рядом специфических правомочий:

Таким образом, собственность — это отношение лица к принад­лежащей ему вещи как к своей, которое выражается во владении, пользовании и распоряжении ею, а также в устранении вмешательства всех третьих лиц в ту сферу хозяйственного господства, на которую простирается власть собственника.

Собственность, отношения, связанные с ней, получают юриди­ческое закрепление. Это закрепление осуществляется при помощи правовых норм, образующих институт собственности. В данном слу­чае образуется право собственности в объективном смысле. В субъек­тивном смысле право собственности означает закрепление определен­ной юридической власти собственника над вещью.

Содержание права собственности составляют принадлежа­щие собственнику правомочия по владению, пользованию и распоря­жению вещью.

Правомочие владения — это юридически обеспеченная воз­можность хозяйственного господства над вещью.

Законное владение опирается на юридическое основание, т.е. юридический титул владения (титульное владение).

Незаконное владение является беститульным, т.е. не имеет правового основания. Предполагается, что тот, у кого находится вещь, является законным владельцем, пока не доказано иное — презумпция законности фактического владения.

Незаконные владельцы разделяются на:

— добросовестных — тот владелец, который не знал и не должен был знать о незаконности своего владения;

— недобросовестных — тот владелец, который знал или должен был знать о незаконности своего владения.

Это деление имеет смысл, когда возникает необходимость воз­вращения вещи из незаконного владения.

Правомочия пользования — это юридически обеспеченная возможность извлекать из вещи пользу, выгоду, для которых имуще­ство предназначено. По общему правилу, именно собственник получа­ет от имеющегося у него имущества плоды, продукцию и доходы.

Правомочия распоряжения — это юридически обеспеченная возможность определять судьбу вещи путем совершения юридических актов в отношении этой вещи. Собственник вправе совершать любые действия с принадлежащей ему вещью вплоть до ее уничтожения. При этом его действия не должны противоречить закону, иным правовым актам и не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственнику принадлежат следующие права:

— отчуждать свое имущество в собственность другим лицам;

— передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом;

— отдавать имущество под залог;

— обременять имущество другими способами;

— распоряжаться имуществом другим способом.

Право собственности является исключительным правом, т.е. собственник наделен правом исключать воздействие третьих лиц на закрепленную за ним в отношении принадлежащего ему имущества сферу хозяйственного господства, в том числе и с помощью мер само­защиты.

Ограничения права собственности позволяют говорить об от­носительной свободе собственника. Так, собственник обязан прини­мать меры, предотвращающие ущерб здоровью граждан и окружаю­щей среде, который может быть нанесен при осуществлении его прав. Он должен воздерживаться от поведения, приносящего беспокойство соседям и другим лицам, и тем более от действий, совершаемых ис­ключительно с намерением причинить кому-то вред.

Собственность не только благо, но и бремя собственника. По общему правилу именно собственник несет бремя финансовых расхо­дов по поддержанию в надлежащем состоянии его имущества, в част­ности по капитальному ремонту, охране, коммунальным платежам и т.п. Собственник обязан уплачивать налог на имущество.

По общему правилу риск случайной гибели или случайного по­вреждения имущества (пожар, наводнение и т.п.) несет его собствен­ник. Указанные риски переходят на приобретателя с момента возник­новения у него права собственности.

Обобщая сказанное, можно дать следующее определение права собственности.

Право собственности — это закрепленная за собственником юридически обеспеченная возможность владеть, пользоваться и рас­поряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и законные интересы других лиц, а также воз­можность устранять вмешательства третьих лиц в сферу его хозяйст­венного господства.

Право собственности как правовой институт — это совокуп­ность правовых норм, регулирующих отношения по владению, поль­зованию и распоряжению собственником принадлежащей ему вещью по усмотрению собственника в его интересах, а также по устранению вмешательства всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господ­ства. Этот институт носит межотраслевой характер.

Рассмотрим формы и виды права собственности в различных отраслях права.

Понятие и содержание права собственности: юридический и экономический аспекты

Право сервитута собственности имеет давнюю историю, которая начинается в период классического римского права. Именно в те времена были разработаны понятия и принципы сервитута, большинство из которых растеряли значения и теперь. Слово сервитут переводится как «рабство вещи», «служение ее», иными словами, такое отношение, при котором земельный участок использовался не только своим собственником, но и для других нужд владельца соседнего участка. В римском праве, такие нужды можно было удовлетворить путем достижения договоренности с соседом, но не всегда этот метод был ненадежным, так как такое согласие носило личный характер.

1. Юридическое и экономическое содержание права собственности

На основе комплексного анализа существующих взглядов и подходов к определению понятия и сущности собственности необходимо обосновать экономическое и юридическое содержание данной категории, что позволит рассмотреть собственность как особый феномен экономики и права.

В правовой доктрине выделяется понятие «собственность» и «право собственности» как отдельные правовые категории.

Собственность, как отмечает С.П. Гришаев это «экономическая категория, характеризующая отношения между людьми и другими субъектами прав по поводу принадлежности материальных благ, отношения к ним как к своим или чужим».

Термин «право собственности» по мнению С.П. Гришаева, употребляется в двух значениях: право собственности в объективном смысле и право собственности в субъективном смысле. Право собственности в объективном смысле – совокупность правовых норм, регулирующих и охраняющих отношения собственности. Помимо гражданско–правовых норм в эту совокупность входят нормы конституционного, административного, уголовного и некоторых других отраслей права.

Груденко С.В, отмечает, что «собственность как субстанция не может быть сведена только к единству производительных сил и производственных отношений. Она есть целостность не только производственных отношений и производительных сил, но всей совокупности правовых, нравственных, религиозных и других атрибутов».

Как отмечает А.О. Рыбалов «право собственности юридически закрепляет принадлежность имущества определенному лицу; именно эту мысль и выражает п. 1 ст. 209 ГК РФ, указывая, что права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику». На наш взгляд, автор дает не полное определение праву собственности, ведь помимо самого имущества в гражданском обороте имеется понятие имущественных прав, например, прав на интеллектуальную собственность, поэтому автору стоит более содержательней раскрыть понятие права собственности.

Как процесс, право собственности рассматривает Ейченко С.В., по ее мнению, право собственности представляет собой процесс владения, пользования и распоряжения имуществом на законных основаниях.

Понятие собственности в в аспектах, как экономической, так и правовой науки представлено Я.А. Юкшей, по мнению автора «собственность это, во–первых, экономическая категория, отражающая отношения между людьми по поводу вещей; во–вторых, определенное отношение, подвергаемое правовому оформлению». Автор объясняет свой подход тем, что отношения прав собственности между людьми, имеют прежде всего экономическую составляющую, но при этом требуют правового регулирования, а именно государственной регистрации прав собственности на определенное имущество, реализацию регулирования прав владения и распоряжения собственностью.

Таким образом, юридическое содержание собственности реализуется через совокупность правомочий ее субъектов: владение, распоряжение, пользование.

Экономическое содержание собственности раскрывается через ее функциональные характеристики: владение, управление и контроль.

В рамках экономического подхода под собственностью понимается некий актив, принадлежащий определенному лицу или категории лиц. Таким активом могут обладать как юридические, так и физические лица, именно с этого аспекта и вытекает деление собственности на виды и формы.

Таким образом, понятие «собственность» и «право собственности» не являются синонимами, а рассматриваются в аспектах экономических и правовых наук соответственно. В современном отечественном гражданском праве, определения понятия права собственности представлено в ст. 209 ГК РФ.

2. Признаки права собственности

Право собственности в субъективном смысле – юридически обеспеченная возможность лица осуществлять правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Оно возникает у конкретного лица в результате определенных юридических фактов (например, купли–продажи, мены, дарения и др.).

Право собственности является:

Абсолютным оно является потому, что собственнику противостоит неопределенное число обязанных лиц, которые не должны нарушать его правомочия по владению, пользованию или распоряжению тем или иным имуществом.

Имущественным его называют потому, что оно имеет материальное (экономическое) содержание, может переходить от одного лица к другому.

Вещным оно является потому, что собственник может осуществлять свои правомочия самостоятельно, без содействия обязанных лиц.

Право собственности бессрочно, поскольку не ограничено никакими временными пределами.

3. Право собственности на имущество: бремя содержания имущества

Лицо владеющее имуществом получает не только «благо», но и несет бремя содержания этого имущества, например:

– бремя оплаты налогов на имущество;

– бремя ремонта и содержания имущества;

– бремя охраны имущества;

– несет риск непредвиденных потерь, связанных с имуществом.

Особо бы хотелось остановиться именно на последнем пункте, а именно привести актуальный в настоящее время пример. Так если вспомнить, цены на жилье в г. Кемерово были существенно высоки и росли довольно быстрыми темпами в период с 2005 по 2015 год, однако, начиная с 2015 году на рынке наблюдается снижение стоимости 1м 2 жилья, что вызвано, прежде всего, снижением реального уровня спроса населения, и его платежеспособности. Те граждане, которые приобрели имущество в собственность, например с использованием ипотечных займов в период с 2008– по 2015 год, столкнулись с обесцениванием своего имущества, при том что условия ипотечных кредитов были рассчитаны на долгие десятки лет и закреплены в договоре, получается что платежи по ипотеке будут выше реальной настоящей стоимости жилья, которое можно было также с помощью ипотечного кредитования приобрести в настоящее время.